残高・残年数・年収別◎「住宅ローン」損益分岐５大爆弾　●塩澤　崇
プレジデント　2026.7.17号　2026.7.17

この記事の情報
掲載誌	プレジデント　2026.7.17号（2026.7.17）
ページ数	6ページ　（全7556字）
形式	PDFファイル形式　（743kb）
雑誌掲載位置	32〜37頁目

１　固定の安心代は割高　変動との金利差は過去最大級限界でも年収の７倍　大前提は借りすぎない　私がまず伝えたい結論は「現時点では変動金利が有利である」という一点です。判断の軸は２つ。これから利上げがどこまで進むか、そして仮に変動金利が固定金利を上回ったとして、高い状態が何年続くかです。　足元では２・１３％の金利差で変動金利が有利です。試算でも裏づけられます。５０００万円を３５年返済・元利均等で借り、…